Предисловие Президента Федеральной нотариальной палаты России Е.Н. Клячина Авторский коллектив Предисловие ко второму изданию Указатель сокращений Глава 1. ОРГАНИЗАЦИЯ НОТАРИАЛЬНОГО ДЕЛА § 1. Понятие о нотариате и органах, совершающих нотариальные действия § 2. Нотариус как юридическая профессия в современном мире § 3. Место нотариата в правовой системе России и среди органов гражданской юрисдикции § 4. Особый характер нотариальных функций § 5. Нотариат и другие формы юридической помощи § 6. Источники законодательства о нотариате § 7. Порядок назначения на должность нотариуса § 8. Освобождение от должности нотариуса § 9. Стажер и помощник нотариуса, исполнение обязанностей нотариуса § 10. Правовой статус нотариуса: права, обязанности и ответственность § 11. Организация нотариата и нотариального самоуправления (нотариальные палаты, взаимоотношения с органами юстиции) § 12. Профессиональная этика в деятельности нотариусов Глава 2. ФИНАНСОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НОТАРИУСА § 1. Основы экономики нотариальной деятельности § 2. Государственная пошлина и нотариальные тарифы § 3. Основные нотариальные тарифы § 4. Основания освобождения от уплаты нотариальных тарифов. Льготы при уплате нотариальных тарифов § 5. Основы финансово-хозяйственной деятельности нотариуса Глава 3. КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ НОТАРИУСОВ § 1. Формы контроля за деятельностью нотариусов § 2. Процедуры осуществления отдельных видов контроля § 3. Судебный контроль за деятельностью нотариусов Глава 4. ОБЩИЕ ПРАВИЛА НОТАРИАЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА § 1. Подведомственность юридических дел нотариусу и другим лицам, имеющим право совершения нотариальных действий. Критерии разграничения подведомственности юридических дел между нотариусами и судами § 2. Понятие и признаки нотариального действия § 3. Процедура нотариального производства § 4. Стадии нотариального производства § 5. Взаимоотношения нотариусов и органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним Глава 5. ПРАВИЛА НОТАРИАЛЬНОГО ДЕЛОПРОИЗВОДСТВА И СОВЕРШЕНИЯ УДОСТОВЕРИТЕЛЬНЫХ НАДПИСЕЙ НОТАРИУСОМ § 1. Общие правила нотариального делопроизводства § 2. Подготовка служебных документов § 3. Прием, регистрация и отправление документов § 4. Составление номенклатуры и формирование дел (нарядов) § 5. Хранение документов в нотариальной конторе и подготовка их к последующему хранению в государственном архиве § 6. Заполнение реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах Глава 6. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ УДОСТОВЕРЕНИЯ СДЕЛОК § 1. Требования к форме сделок § 2. Разъяснение сторонам смысла и значения проекта сделки § 3. Правоспособность и дееспособность граждан, участвующих в сделке § 4. Правоспособность юридических лиц § 5. Оформление сделок от имени лиц, признанных банкротами § 6. Оформление сделок от имени юридических лиц в стадии их ликвидации § 7. Документы, истребуемые нотариусами при удостоверении сделок § 8. Изменение и расторжение договора § 9. Количество экземпляров документов, в которых излагается содержание сделки Глава 7. УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ ОБ ОТЧУЖДЕНИИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА § 1. Понятие недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество § 2. Общие сведения, которые должны содержаться в тексте сделки § 3. Основные правила оформления договоров об отчуждении недвижимого имущества § 4. Исполнение договоров об отчуждении недвижимого имущества Примерные образцы договоров отчуждения недвижимого имущества Глава 8. ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО В НОТАРИАЛЬНОЙ ПРАКТИКЕ § 1. Общие вопросы регулирования земельных правоотношений § 2. Формы собственности на землю § 3. Иные вещные права на землю § 4. Особенности совершения сделок с земельными участками § 5. Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения Примерные образцы договоров отчуждения земельных участков Глава 9. УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ РЕНТЫ И ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ § 1. Удостоверение договоров ренты § 2. Договор пожизненного содержания с иждивением § 3. Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора ренты и пожизненного содержания с иждивением Примерные образцы договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением Глава 10. УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ ЗАЛОГА § 1. Общие положения о залоге § 2. Основание возникновения права залога § 3. Участники залогового правоотношения § 4. Предмет залога § 5. Виды залога § 6. Существенные условия договора залога § 7. Форма договора о залоге § 8. Пределы обеспечения залогом основного обязательства § 9. Права и обязанности участников залогового правоотношения § 10. Обращение взыскания на заложенное имущество § 11. Залог товаров в обороте § 12. Залог вещей в ломбарде § 13. Залог прав Глава 11. УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ ОБ ИПОТЕКЕ § 1. Общие положения об ипотеке § 2. Особенности ипотеки § 3. Закладная § 4. Ипотека имущества, которое залогодатель приобретет в будущем. Залог не завершенного строительством недвижимого имущества § 5. Ипотека жилых домов и квартир Примерные образцы договоров залога Глава 12. УДОСТОВЕРЕНИЕ СДЕЛОК С АВТОТРАНСПОРТНЫМИ СРЕДСТВАМИ § 1. Общие положения § 2. Основные действия нотариуса при удостоверении договора отчуждения транспортного средства Примерные образцы договоров об отчуждении автотранспортных средств ССЫЛКИ НА ПРАВОВЫЕ АКТЫ Глава 13. УДОСТОВЕРЕНИЕ ЗАВЕЩАНИЙ § 1. Понятие и юридические признаки завещания § 2. Место удостоверения завещания § 3. Круг наследников по завещанию § 4. Содержание завещания § 5. Право на обязательную долю в наследстве § 6. Порядок (механизм) совершения завещания § 7. Исполнение завещания. Исполнитель завещания § 8. Отмена и изменение завещания Примерные образцы завещаний Глава 14. УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОВЕРЕННОСТЕЙ § 1. Доверенность как гражданско-правовая сделка Примерные образцы некоторых видов доверенностей Глава 15. УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРА ПОРУЧИТЕЛЬСТВА § 1. Договор поручительства Примерный образец договора поручительства Глава 16. УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ § 1. Договор доверительного управления имуществом Примерный образец договора доверительного управления имуществом Глава 17. УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ ХРАНЕНИЯ § 1. Договор хранения Примерные образцы договоров хранения вещей Глава 18. УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ § 1. Договор аренды Примерные образцы договоров аренды Глава 19. УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ § 1. Понятие и виды договора найма жилого помещения § 2. Договор коммерческого найма жилого помещения Примерный образец договора коммерческого найма жилого помещения Глава 20. УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ ЗАЙМА § 1. Договор займа Примерные образцы договоров займа денег и расписок Глава 21. СЕМЕЙНОЕ ПРАВО В НОТАРИАЛЬНОЙ ПРАКТИКЕ § 1. Брачный договор Примерные образцы брачных договоров § 2. Соглашение об уплате алиментов Примерный образец соглашения об уплате алиментов Глава 22. НАСЛЕДСТВЕННОЕ ПРАВО В НОТАРИАЛЬНОЙ ПРАКТИКЕ § 1. Общие положения о наследовании § 2. Наследование по завещанию § 3. Наследование по закону § 4. Приобретение наследства Примерные образцы заявлений о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство Примерные образцы заявлений об отказе от наследства Образцы иных заявлений, связанных с оформлением наследственных прав § 5. Выдача свидетельств о праве на наследство и раздел наследственного имущества Примерные образцы свидетельств о праве на наследство § 6. Охрана наследственного имущества и управление им Примерные образцы документов, оформляемых нотариусами при охране наследственного имущества и управлении им Примерные образцы постановлений о возмещении расходов и об оплате вознаграждения § 7. Наследование отдельных видов имущества Глава 23. ВЫДАЧА СВИДЕТЕЛЬСТВ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ДОЛЮ В ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ СУПРУГОВ § 1. Условия выдачи свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов § 2. Установление факта наличия брачных отношений § 3. Установление факта приобретения имущества в период брака § 4. Основания приобретения имущества § 5. Порядок выдачи свидетельств о праве собственности Примерные образцы свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов Глава 24. СВИДЕТЕЛЬСТВОВАНИЕ ВЕРНОСТИ КОПИЙ ДОКУМЕНТОВ И ВЫПИСОК ИЗ НИХ, ПОДЛИННОСТИ ПОДПИСИ И ВЕРНОСТИ ПЕРЕВОДА § 1. Свидетельствование верности копий документов и выписок из них § 2. Свидетельствование подлинности подписи на документе Глава 25. УДОСТОВЕРЕНИЕ ФАКТОВ § 1. Виды фактов, удостоверяемых нотариусами § 2. Удостоверение факта нахождения гражданина в живых Примерные образцы свидетельств об удостоверении факта нахождения гражданина в живых § 3. Удостоверение факта нахождения гражданина в определенном месте Примерные образцы свидетельств об удостоверении факта нахождения гражданина в определенном месте § 4. Удостоверение тождественности личности гражданина с лицом, изображенным на фотографии Примерный образец свидетельства об удостоверении тождественности гражданина с лицом, изображенным на фотографической карточке § 5. Удостоверение времени предъявления документов Удостоверительная надпись на документе о времени его предъявления Глава 26. ПЕРЕДАЧА ЗАЯВЛЕНИЙ ФИЗИЧЕСКИХ И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ § 1. Применение передачи заявлений в гражданско-правовом обороте § 2. Порядок передачи заявлений Примерный образец заявления об отмене доверенности Глава 27. ПРИНЯТИЕ В ДЕПОЗИТ ДЕНЕЖНЫХ СУММ И ЦЕННЫХ БУМАГ § 1. Внесение должником денежных сумм и ценных бумаг в депозит нотариуса § 2. Выдача из депозита денежных сумм и ценных бумаг Глава 28. СОВЕРШЕНИЕ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫХ НАДПИСЕЙ § 1. Общие условия совершения исполнительных надписей § 2. Оформление исполнительных надписей на документах, представляемых ломбардами Примерный образец оформления исполнительной надписи и залогового билета Глава 29. СОВЕРШЕНИЕ ПРОТЕСТОВ ВЕКСЕЛЕЙ § 1. Общая характеристика векселя § 2. Протест векселя Примерные образцы актов о протесте векселей Глава 30. СОВЕРШЕНИЕ МОРСКИХ ПРОТЕСТОВ § 1. Цель совершения морского протеста § 2. Порядок передачи заявления о совершении морского протеста § 3. Составление акта о морском протесте нотариусом Глава 31. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ § 1. Цель принятия мер по обеспечению доказательств § 2. Действия нотариуса по обеспечению доказательств Глава 32. НОТАРИАТ В МЕЖДУНАРОДНОМ ГРАЖДАНСКОМ ОБОРОТЕ § 1. Современный нотариат в российском и международном гражданском обороте § 2. Особенности совершения нотариальных действий с иностранным элементом § 3. Наследование с иностранным элементом § 4. Обеспечение доказательств нотариусом в отношениях с участием иностранных лиц § 5. Особенности совершения нотариальных действий должностными лицами консульских учреждений § 6. Свидетельствование верности перевода, оформление документов для выезда за границу Примерные образцы согласия родителей на выезд ребенка за границу § 7. Подтверждение юридической силы документов из-за границы Образец подшивки к удостоверяемому документу отдельного листа с проставленным апостилем ССЫЛКИ НА ПРАВОВЫЕ АКТЫ
§ 1. Формы контроля за деятельностью нотариусов Вопросам контроля за деятельностью нотариусов посвящена гл. VII Основ законодательства РФ о нотариате, а также ряд других положений законодательства о нотариате. Цели контроля в сфере нотариальной деятельности носят двоякий характер и должны учитывать специфику нотариальной деятельности и нотариальных актов.
Во-первых, необходимость осуществления контроля за профессиональной деятельностью является необходимым элементом любой публично-правовой и частноправовой организации. Например, контроль осуществляется за деятельностью государственных служащих, служащих хозяйственных обществ и товариществ и т.д. Другое дело, что формы и организация такого контроля носят в каждой из организаций специфический характер, отражая характер и содержание соответствующей деятельности.
Во-вторых, специфика контроля в нотариальной сфере определяется особенностью нотариальных актов. Большинство из них не имеет ограничений времени действия, например, нотариально удостоверенные договоры и свидетельства о праве на наследство действуют до тех пор, пока не будет заключена новая сделка либо наследник не пожелает совершить сделку с имуществом, полученным им по наследству. Ограничение по времени действия имеют, например, доверенности, но и в этом случае срок их действия может составлять до 3 лет с момента удостоверения. Поэтому ошибки в нотариально удостоверенных документах могут отозваться и проявиться спустя многие и многие годы. При этом многие ошибки, например в тексте нотариально удостоверенного завещания, практически неустранимы, если завещатель уже умер и речь идет о подтверждении прав наследников.
В законодательстве о нотариате предусмотрены различные формы контроля за деятельностью нотариусов. Можно выделить несколько таких форм контроля, во-первых, профессиональный контроль, во-вторых, контроль налоговых органов и органов, взимающих обязательные платежи в государственные внебюджетные фонды, в-третьих, судебный контроль, в-четвертых, контроль, осуществляемый органами прокуратуры и следствия89 .
Кроме того, контроль за деятельностью нотариусов может носить как предварительный, так и последующий характер. Профессиональный контроль носит как последующий, так и предварительный характер, поскольку направлен как на поиск уже допущенных ошибок, так и на профилактику их в будущем. Налоговый, судебный контроль и контроль органов уголовной юстиции в основном имеют последующий характер и направлены преимущественно на обнаружение нарушений законодательства с целью применения установленных законодательством правовых санкций.
Каждый из видов контроля имеет свою специфику, определяемую характером деятельности органа, осуществляющего контроль, стоящими перед ними задачами и осуществляемыми полномочиями. Так, задача профессионального контроля – помочь нотариусам в применении современного законодательства, обеспечить ориентацию на единую нотариальную практику в условиях отсутствия многих необходимых нормативных правовых актов.
Контроль, осуществляемый иными органами, носит большей частью эпизодический характер (за исключением налогового контроля) и связан с возникновением конкретного гражданского или уголовного дела, в котором ставится под сомнение правомерность действий нотариуса.