Коллектив Авторов Жилищный кодекс Российской Федерации. Текст с изменениями и дополнениями на 1 октября 2009 г. ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Глава 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ. ЖИЛИЩНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО Статья 1. Основные начала жилищного законодательства Статья 2. Обеспечение условий для осуществления права на жилище Статья 3. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения Статья 4. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений Статья 5. Жилищное законодательство Статья 6. Действие жилищного законодательства во времени Статья 7. Применение жилищного законодательства по аналогии Статья 8. Применение к жилищным отношениям иного законодательства Статья 9. Жилищное законодательство и нормы международного права Статья 10. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей Статья 11. Защита жилищных прав Статья 12. Полномочия органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений Статья 13. Полномочия органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений Статья 14. Полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений Глава 2. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД Статья 15. Объекты жилищных прав Статья 16. Виды жилых помещений Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением Статья 18. Государственная регистрация прав на жилые помещения Статья 19. Жилищный фонд Статья 20. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме Статья 21. Страхование жилых помещений Глава 3. ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение Статья 24. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ Глава 5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ИНЫХ ПРОЖИВАЮЩИХ В ПРИНАДЛЕЖАЩЕМ ЕМУ ПОМЕЩЕНИИ ГРАЖДАН Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд Статья 33. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу Статья 34. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме Раздел III. ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА Глава 7. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма Статья 50. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма Статья 52. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий Статья 54. Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях Статья 55. Сохранение за гражданами права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях Статья 56. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях Статья 58. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире Глава 8. СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Статья 60. Договор социального найма жилого помещения Статья 61. Пользование жилым помещением по договору социального найма Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения Статья 63. Форма договора социального найма жилого помещения Статья 64. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма Статья 66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма Статья 68. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма Статья 78. Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма Статья 79. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма Статья 80. Временные жильцы Статья 81. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания Статья 88. Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения Раздел IV. СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД Глава 9. ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА Статья 92. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда Статья 93. Назначение служебных жилых помещений Статья 94. Назначение жилых помещений в общежитиях Статья 95. Назначение жилых помещений маневренного фонда Статья 96. Назначение жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения Статья 97. Назначение жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами Статья 98. Назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан Глава 10. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМИ Статья 99. Основания предоставления специализированных жилых помещений Статья 100. Договор найма специализированного жилого помещения Статья 101. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения Статья 102. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений Статья 104. Предоставление служебных жилых помещений Статья 105. Предоставление жилых помещений в общежитиях Статья 106. Предоставление жилых помещений маневренного фонда Статья 107. Предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения Статья 108. Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами Статья 109. Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан Раздел V. ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ Глава 11. ОРГАНИЗАЦИЯ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ЖИЛИЩНЫХ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВОВ Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы Статья 111. Право на вступление в жилищные кооперативы Статья 112. Организация жилищного кооператива Статья 113. Устав жилищного кооператива Статья 114. Государственная регистрация жилищного кооператива Статья 115. Органы управления жилищного кооператива Статья 116. Управление в жилищном кооперативе Статья 117. Общее собрание членов жилищного кооператива Статья 118. Правление жилищного кооператива Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива Статья 120. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива Статья 121. Прием в члены жилищного кооператива Статья 122. Реорганизация жилищного кооператива Статья 123. Ликвидация жилищного кооператива Глава 12. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ЧЛЕНОВ ЖИЛИЩНЫХ КООПЕРАТИВОВ Статья 124. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива Статья 125. Право на пай члена жилищного кооператива Статья 126. Временные жильцы в жилом помещении в доме жилищного кооператива Статья 127. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива Статья 128. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива Статья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива Статья 130. Прекращение членства в жилищном кооперативе Статья 131. Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая Статья 132. Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива Статья 133. Выселение бывшего члена жилищного кооператива Статья 134. Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома Раздел VI. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Глава 13. СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Статья 135. Товарищество собственников жилья Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья Статья 137. Права товарищества собственников жилья Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья Статья 142. Объединение товариществ собственников жилья Глава 14. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья Статья 147. Правление товарищества собственников жилья Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья Статья 150. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья Раздел VII. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги Статья 156. Размер платы за жилое помещение Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме Статья 159. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг Статья 160. Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг Раздел VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом Статья 162. Договор управления многоквартирным домом Статья 163. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме Статья 165. Создание органами местного самоуправления условий для управления многоквартирными домами ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
Глава 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ. ЖИЛИЩНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО Статья 1. Основные начала жилищного законодательства 1. Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее – жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее – жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
2. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
3. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
4. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
5. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.