"И.Н.Ашихмин. Аренда недвижимости " - читать интересную книгу автора

АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ.
АНАЛИЗ АРБИТРАЖНОЙ ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

(ПРАКТИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ ПО ПРИМЕНЕНИЮ ГРАЖДАНСКОГО И
ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РФ)

И.М. АШИХМИН

Ашихмин Игорь Михайлович - кандидат юридических наук, практикующий
юрист в области коммерческой недвижимости. Партнер
Экспертно-консультационного бюро "Столица". Начальник отдела юридического
сопровождения сделок с недвижимостью "MAXWELL capital group", автор
публикаций и программ практических семинаров в области недвижимости,
таможни. Имеет опыт арбитражной практики по разрешению споров, связанных с
недвижимостью в городе Москве и регионах Российской Федерации.

ВВЕДЕНИЕ

Сделки с недвижимым имуществом, и в частности договор аренды зданий,
сооружений, нежилых помещений, составляют значительную и, пожалуй, наиболее
рискованную часть российского гражданского оборота. Такая ситуация
обусловлена, с одной стороны, вовлечением в оборот все большего числа
объектов недвижимости и его интенсификацией и, с другой стороны, сложным
составом и недостаточной ясностью законодательства, устанавливающего правила
сделок с такими объектами и правами на них, а также неоднозначностью в
толковании отдельных норм законодательства об аренде арбитражными судами.
Несмотря на принадлежность российской правовой системы к
романо-германской правовой семье, растет значение судебного прецедента,
который заполняет пробелы законодательства, а именно Гражданского кодекса
РФ. Отрицательным последствием этого является прогрессирующая нестабильность
судебной практики. Уже стали привычными противоречия в решениях кассационных
инстанций разных судебных округов. При этом обобщение судебной практики
Президиумом Высшего Арбитражного Суда происходит крайне медленно.
При таких обстоятельствах становится важным не просто знание материалов
судебной практики, среди которых центральное место в отношении аренды
занимают:
- Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой, содержащийся в
информационном письме Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66;
- Обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",
содержащийся в информационном письме Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г.
N 59;
- отдельные постановления Президиума ВАС РФ и федеральных арбитражных
судов округов, их анализ и обобщение для практического применения.
Перед вами книга, в которой сделана попытка проанализировать и
систематизировать арбитражную практику в области аренды недвижимости. Цели,
которые ставил перед собой автор - это:
во-первых, систематизировать материалы различных судебных инстанций в
области аренды зданий, сооружений, нежилых помещений и их частей;
во-вторых, провести сравнительный анализ арбитражной практики при