"И.Н.Ашихмин. Аренда недвижимости " - читать интересную книгу автора

конституционных прав и свобод положениями пункта 1 статьи 165, пункта 3
статьи 433 и пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ".
КС РФ указал, что правоприменитель, в том числе арбитражный суд, при
рассмотрении вопроса о правомерности отказа в государственной регистрации
права аренды помещения, применяя пункт 3 статьи 607 ГК Российской Федерации,
связан требованиями статьи 26 Федерального закона "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон о
регистрации) и не может произвольно определять, какие данные об арендуемом
помещении необходимы для установления имущества, подлежащего передаче
арендатору в качестве объекта аренды.
Конкретизируя названные требования, статья 26 Закона о регистрации
предусматривает, что:

1. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится
посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого
имущества.
С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого
имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого
имущества.
2. Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть
его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав,
прилагается кадастровый план земельного участка с указанием части его,
сдаваемой в аренду.
3. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в
них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества,
представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные
планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду
помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения
или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя
соответствующего помещения (части помещения).

Таким образом, ФАС МО вышел за рамки п. 3 статьи 607 ГК РФ и статьи 26
Закона о регистрации, потребовав указания в предмете договора общей площади
дома, в котором находятся арендованные помещения, его этажности,
местоположения арендуемых помещений и их конкретизации, а также других
данных, позволяющих определенно установить, какая часть дома передается в
аренду.

Каковы же данные об объекте недвижимости, позволяющие определенно
установить недвижимое имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве
объекта аренды, а также те документы, из которых вытекают эти данные?

Во-первых, такие данные указаны в свидетельстве на право собственности,
а именно: название, площадь, местонахождение. Например: "Здание - склад,
пристройка к складу, сооружение для производства битума и сухих смесей,
1-этажное, общей площадью 1294 кв.м, инв. N 1800, лит. А, А, а, объект N 2,
расположенное там-то". Дополнительные характеристики здания, сооружения при
необходимости можно почерпнуть из технического паспорта здания, сооружения.
Касательно помещения (части помещения), желательно наряду с
местонахождением указать общую площадь всех сдаваемых помещений и каждого из