"Д.Е.Гусятникова. Покупка и размен квартиры " - читать интересную книгу автора

статьи.
Таким образом, из договора должно четко следовать, в какой срок
застройщик обязуется передать участнику долевого строительства заказанный им
объект. Но, как правило, сроки, которые устанавливает застройщик, не всегда
отвечают реальным срокам, за которые застройщик готов выстроить дом и
передать квартиры участникам долевого строительства.
В целях урегулирования ситуаций, связанных с нарушением застройщиком
установленных в договоре сроков строительства законодателем четко
предусмотрен единственно возможный в этом случае выход из ситуации -
согласование с участником долевого строительства новых сроков строительства.
Так, в соответствии с ч. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве,
если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок,
застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан
направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и
предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором
срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику
долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
Следует учитывать, что Вы совершенно не обязаны соглашаться на
изменение сроков, а у застройщика нет права перенести указанные сроки
строительства в одностороннем порядке. Поэтому если Вы не хотите переносить
сроки строительства, то вправе не согласиться с предложенным заявлением об
этом застройщика и в этом случае он будет вправе изменить указанный срок
только в судебном порядке и только в случае, если докажет, что произошло
существенное изменение обстоятельств. Как правило, просрочка исполнения
застройщиком сроков строительства вызвана либо изначально неисполнимым
сроком строительства либо в связи с неисполнением или несвоевременным
исполнением обязательств со стороны субподрядчиков, поставщиков,
контрагентов по договорам и т. п., что не является существенным изменением
обстоятельств, и ответственность в этой ситуации в любом случае возлагается
на застройщика. Но если Вы все-таки решили пойти навстречу интересам
застройщика, то имейте в виду, что, подписывая соглашение о назначении новых
сроков строительства, Вы утрачиваете возможность на материальное возмещение
при просрочке строительства.
В том случае, если застройщик нарушил срок, установленный договором для
передачи объекта долевого строительства, и не предложил установить новый
срок, либо Вы не согласились с таким предложением, то в соответствии с
действующим законодательством Вы вправе требовать от застройщика уплаты
неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ,
действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый
день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин,
предусмотренная неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном
размере. Как правило, в этом случае застройщику лучше вручить письменную
претензию, в которой следует изложить все Ваши "недовольства", а также
потребовать от застройщика в добровольном порядке удовлетворить Ваши
требования, поскольку в противном случае он будет вынужден понести также
судебные расходы.
Судебная практика показывает, что в большинстве случаев суды разделяют
позицию покупателя объекта долевого строительства и иски по таким делам
практически всегда являются выигрышными. Именно поэтому по этой категории