"Д.Е.Гусятникова. Покупка и размен квартиры " - читать интересную книгу автора

предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником
долевого строительства сроков внесения платежей, т. е. нарушение срока
внесения платежа более чем три раза в течение 12 месяцев или просрочка
внесения платежа в течение более чем трех месяцев, является основанием для
одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.
Также будьте готовы к тому, что если по каким-либо причинам Вы нарушили
срок оплаты, то в этом случае застройщик будет вправе потребовать от Вас
уплаты неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ
РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного
платежа за каждый день просрочки.
Г. Гарантийный срок на объект долевого строительства.
В соответствии со ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве
застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого
строительства, качество которого соответствует условиям договора,
требованиям технических регламентов, проектной документации и
градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Таким
образом, обязанность застройщика - выполнить работу так, чтобы выстроенная
квартира (дом) отвечала не только требованиям и характеристикам, которые
предусмотрены действующим между сторонами договором, но и соответствовала
действующим в строительстве стандартам и нормам.
В случае если объект долевого строительства построен (создан)
застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше
обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или
с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного
договором использования, участник долевого строительства, если иное не
установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого
строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный
участником долевого строительства разумный срок участник долевого
строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения
договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты
процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом
строительстве.
Нередки случаи, когда застройщик тем или иным образом пытается
ограничить свою ответственность, пользуясь тем, что, как правило, текст
договора составляется им самим и предлагается в уже разработанной редакции
на подпись покупателю, у которого практически не остается выбора. Во
избежание таких неправомерных ситуаций в ч. 4 ст. 7 Закона об участии в
долевом строительстве предусмотрено, что условия договора об освобождении
застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства
являются ничтожными.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается
договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный
срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику
долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику
требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства