"Д.Е.Гусятникова. Покупка и размен квартиры " - читать интересную книгу автора

согласия участников долевого строительства, за исключением случая передачи в
залог банку в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком
застройщику на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного
объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого
строительства, при условии получения от банка согласия на удовлетворение
своих требований за счет заложенного имущества и согласия на прекращение
права залога на объекты долевого строительства.
В таких случаях застройщик вправе привлекать денежные средства
участников долевого строительства, не превышающие в совокупности с
полученными от банков кредитами указанной в проектной декларации стоимости
строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости.
Поручительство. Исполнение обязательств застройщика по договору может
обеспечиваться поручительством банка. Договор поручительства заключается до
государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и
должен предусматривать:
1) солидарную ответственность поручителя перед участником долевого
строительства по обязательствам застройщика по договору;
2) переход прав по договору поручительства к новому участнику долевого
строительства в случае уступки прав требований по договору;
3) срок действия поручительства, который должен быть не менее чем на
шесть месяцев больше предусмотренного договором срока передачи объекта
долевого строительства участнику долевого строительства;
4) согласие поручителя на возможные изменения обязательств по договору,
в том числе на изменения, влекущие за собой увеличение ответственности или
иные неблагоприятные последствия для поручителя;
5) обязательство поручителя об уведомлении участника долевого
строительства в случае досрочного прекращения поручительства в порядке,
предусмотренном ч. 3 ст. 15.1 Закона об участии в долевом строительстве. В
случае прекращения поручительства до истечения указанного выше срока
действия поручительства поручитель и застройщик обязаны уведомить об этом
участника долевого строительства не позднее чем за один месяц до даты
прекращения поручительства. При этом застройщик обязан заключить другой
договор поручительства в течение 15 дней с даты прекращения поручительства.
В случае нарушения поручителем указанной выше обязанности, он несет
субсидиарную ответственность перед участником долевого строительства по
обязательствам застройщика по договору.

Государственная регистрация договора

Как уже указывалось выше, обязательным условием заключения договора
участия в долевом строительстве является соблюдение государственной
регистрации такого договора.
В соответствии с Инструкцией об особенностях государственной
регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений
(обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым
строительством объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста
России от 9 июня 2005 г. № 82, на государственную регистрацию договора
участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на
объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов