"Д.Е.Гусятникова. Покупка и размен квартиры " - читать интересную книгу автора

3) заключение государственной экспертизы проектной документации, если
проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее
изменения;
5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
...
Внимание! Выбирая будущую квартиру, обязательно внимательно изучайте
документы, которые застройщик обязан Вам предоставить по Вашему требованию.
Проверяйте и еще раз проверяйте соответствие указанных документов между
собой и тем обещаниям, которые Вам дает застройщик.
В случае если застройщик указывает на отсутствие у него на данный
момент каких-либо документов, с которыми Вы хотели бы ознакомиться, то
имейте в виду, что его действия в этом случае являются незаконными в связи
со следующим.
В соответствии со ст. 3 Закона об участии в долевом строительстве
застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого
строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или)
иных объектов недвижимости, т. е., другими словами, предлагать Вам
приобрести у него строящуюся квартиру, только после выполнения следующих
требований:
1) получения в установленном порядке разрешения на строительство. Как
уже отмечалось выше, указанный документ подтверждает право застройщика
осуществлять строительство определенного дома на определенном земельном
участке в определенное время;
2) опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации
в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве.
...
Внимание! Застройщик в соответствии с указанным Законом обязан сделать
доступной для широкого круга лиц определенного рода информацию. Согласно ст.
19 данного Закона проектная декларация представляет собой информацию о
застройщике и информацию о проекте строительства, которые были подробно
рассмотрены выше.
Законодателем определена обязанность застройщика опубликовать указанную
проектную декларацию в средствах массовой информации и (или) разместить в
информационно-телекоммуникационньгх сетях общего пользования (в том числе в
сети Интернет) не позднее чем за 14 дней до дня заключения застройщиком
договора с первым участником долевого строительства, а также представить
указанную информацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в уполномоченный
контролирующий орган.
Но при этом сделано исключение для застройщиков, которые при
привлечении денежных средств участников долевого строительства для
строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости не используют производство, размещение и распространение
рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. Такой застройщик
вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и (или) не
размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования
проектную декларацию, но сохраняется его обязанность представить проектную
декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления. Таким образом,
проектная декларация должна быть в наличии у застройщика в любом случае.