"Александр Мурычев. Российские банки: трудный опыт становления" - читать интересную книгу автора

программ строительства жилья, практической работе банков на рынке
недвижимости, Ассоциация "Россия" рассматривает эти вопросы как важнейшие
перспективные технологии банковской деятельности, способствующие решению
жилищной проблемы в стране и получению банками устойчивой доходности за счет
превращения средств, вложенных в недвижимость, в работающий капитал.
Жилищное кредитование в России носит ограниченный характер, по существу
отсутствует ипотечное кредитование, при котором жилищная собственность
официально служила бы залогом.
Вместе с тем потенциальные возможности рынка жилья в России огромны. В
результате проведения приватизации частный жилищный фонд составляет 53 % от
общего жилищного фонда в России и приближается по этому показателю к
Франции. Тем самым впервые в истории России создается возможность вовлечения
в оборот жилищных кредитов в качестве залога приватизированных жилищных
квартир и обеспечения устойчивости системы финансирования жилищных программ
на рыночной основе.
Многие иностранные и отечественные инвесторы справедливо считают
сегмент рынка ипотечного кредита наиболее привлекательным и перспективным.
Например, анализ мирового рынка показывает, что объем данного сегмента
составляет 34 % остальных сегментов в мировой рыночной системе. Население
России готово вкладывать до 10 трлн.руб. в месяц в жилищное строительство.
Кроме того, в этом сегменте ощущается наиболее действенная поддержка
федеральных и региональных властей, способствующая решению тяжелейшей
жилищной проблемы и оживлению на этой основе рыночной экономики страны.
Выделение иностранных кредитов этой сфере более вероятно, чем в
остальных. Это подтверждает предоставление некоторыми иностранными банками
кредитов в системы жилищного финансирования с регистрацией прав
собственности (Тула, Нижний Новгород, Псков и т.д.).
Другим успешным опытом привлечения иностранных инвестиций в эту сферу
является выделение грантов США для подготовки территорий под застройку,
финансирование коммерческого строительства, целевых средств под жилищное
строительство в Пскове, Туле, Нижнем Новгороде.
Указ Президента РФ "О разработке и внедрении внебюджетных форм
инвестирования жилищной сферы", подписанный в декабре 1993 г., подтолкнул
банки и финансово-строительные фирмы к выработке различных схем жилищного
кредитования в России.
К небольшому опыту кредитования жилищного строительства в регионах
России следует отнести:
применение Поволжской финансово-строительной компанией конкретных схем
жилищного кредитования населения г. Самары, как с привязкой, так и без нее,
инвестирования к конкретным объектам строительства;
нижегородский опыт форсированного привлечения средств населения под
жилищные сертификаты;
опыт хозяйственной ассоциации "Социальная инициатива" в создании
материально-производственной базы эффективного решения жилищных финансовых
проблем в интересах военнослужащих, членов их семей, рабочих и служащих
армии и флота, лиц, уволенных с действительной службы, и ветеранов
Вооруженных Сил, их трудоустройства;
опыт ипотечного кредитования жилья под залог квартир и с использованием
накопительных счетов жителей Москвы (МЕНАТЭП).
Имеются другие примеры функционирования финансово-строительных