"СНиП 11-01-95. О порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений" - читать интересную книгу автора

объектные и локальные сметы **.
Для определения стоимости строительства рекомендуется использовать
действующую сметно-нормативную (нормативно-информационную) базу,
разрабатываемую, вводимую в действие и уточняемую в установленном порядке.
Стоимость строительства в сметной документации заказчика рекомендуется
приводить в двух уровнях цен:
в базисном (постоянном) уровне, определяемом на основе действующих
сметных норм и цен.
в текущем или прогнозном уровне, определяемом на основе цен,
сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду
осуществления строительства.
В состав сметной документации проектов строительства включается также
пояснительная записка, в которой приводятся данные, характеризующие
примененную сметно-нормативную (нормативно-информационную) базу, уровень цен
и другие сведения, отличающие условия данной стройки.
На основе текущего (прогнозного) уровня стоимости, определенного в
составе сметной документации, заказчики и подрядчики формируют свободные
(договорные) цены на строительную продукцию.
Эти цены могут быть открытыми, то есть уточняемыми в соответствии с
условиями договора (контракта) в ходе строительства, или твердыми
(окончательными).
В результате совместного решения заказчика и подрядной
строительно-монтажной организации оформляется протокол (ведомость) свободной
(договорной) цены на строительную продукцию по соответствующей форме.
При составлении сметной документации, как правило, используется
ресурсный (ресурсно-индексный) метод, при котором сметная стоимость
строительства определяется на основе данных проектных материалов о потребных
ресурсах (рабочей силе, строительных машинах, материалах п конструкциях) и
текущих (прогнозных) ценах на эти ресурсы.
_____________
* составляются в том случае, когда капиталовложения предусматриваются
из разных источников финансирования.
** составляются, если это предусмотрено договором на выполнение рабочей
документации.

В сводном сметном расчете отдельной строкой предусматривается резерв
средств на непредвиденные работы и затраты, исчисляемый от общей сметной
стоимости (в текущем уровне цен) в зависимости от степени проработки и
новизны проектных решений. Для строек, осуществляемых за счет капитальных
вложений, финансируемых из республиканского бюджета Российской Федерации,
размер резерва не должен превышать трех процентов по объектам
производственного назначения и двух процентов по объектам социальной сферы.
Дополнительные средства на возмещение затрат, выявившихся после
утверждения проектной документации в связи с введением по решениям
Правительства Российской Федерации повышающих коэффициентов, льгот,
компенсаций и др., следует включать в сводный сметный расчет отдельной
строкой, с последующим изменением итоговых показателей стоимости
строительства и утверждением произведенных уточнений инстанцией, утвердившей
проектную документацию.
4.1.11. Эффективность инвестиций.