"А.Ю.Чернов "Финансовый менеджмент семьи" [V]" - читать интересную книгу автора

дополнительные расходы (на ремонт, благоустройство, дополнительный
транспорт). Покупка малогабаритной квартиры (или комнаты в коммунальной
квартире) не решает до конца жилищную проблему семьи. В будущем семья
вынуждена опять тратить большие средства на "жилищный вопрос". Покупка
жилья в рассрочку ставит семью на длительное время в долговую зависимость
и заставляет ее в конечном итоге выплачивать сумму намного больше, чем
стоит квартира (за счет выплаты процентов).
Наиболее экономичный путь для многих оказывается строительство
индивидуального жилья. Для жителей крупных городов экономически реальным
оно оказывается в пригородной зоне, что часто требует личного транспорта и
дополнительных затрат времени для поездок на работу и т.д. Поэтому нужна
всесторонняя экономическая оценка разных вариантов покупки или
строительства жилья, позволяющая сделать правильный выбор.
Она должна учитывать все суммарные затраты в расчете на 1 м( на покупку
(строительство) жилья, коммунально-эксплаутационнные расходы и затраты на
поездки на работу, учебу членов семьи (включая затраты времени на поездки)
за весь период ожидаемой эксплуатации жилья. Для более точной оценки все
затраты можно скорректировать на потери капитализации средств. Для
упрощения оценки принимаем, что все затраты на покупку (строительство)
жилья были единовременны (в течение первого года), а остальные расходы
осуществлялись равномерно в течение расчетного периода. Тогда в общем виде
формула для расчетов будет следующая:

где А - капитализированные суммарные затраты связанные с жильем по i-ому
варианту ( в расчете на 1 м( площади, руб.);
Ц i - стоимость покупки (строительства) жилья (руб.);
Р - ожидаемый период эксплуатации жилья до конца трудоспособного возраста
членов семьи (лет) (можно ограничиться средним арифметическим между сроком
до выхода на пенсию мужа и жены);
Т - ожидаемый период эксплуатации жилья до конца жизни членов семьи (лет)
(можно взять разницу между текущим возрастом мужа или жены и
среднестатистической продолжительностью жизни);
П - среднее общее число поездок на работу (учебу) и обратно членов семьи в
течение года;
Ci - средняя стоимость 1 поездки (руб.) ( при поездке на личном транспорте
учитывается стоимость горючего, амортизации и ремонтно-эксплуатационные
затраты в среднем на 1 поездку).
В - средние затраты времени на поездку на работу работающих членов семьи
(час.);
З - средняя часовая зарплата работающих членов семьи (руб./час.);
К - годовая сумма коммунальных расходов (налоги на землю и строения,
арендная плата, плата за воду, отопление, газ, электричество, телефон) и
на ремонт жилья (руб.);
S - общая жилая площадь жилья (м();
Д - средняя годовая доходность инвестирования средств в депозиты, акции,
недвижимость и т.д.
В качестве примера для условий Москвы возьмем 2 варианта: а) покупка
квартиры в городе (цена жилья - 600 дол./ м(, коммунальные расходы - 150
дол./год, цена 1 поездки на работу и домой - 0,5 дол., время поездки на
работу и обратно - 1,0 час) и б) строительство дома за городом (в 10 км