"Д.Е.Гусятникова. Покупка и размен квартиры " - читать интересную книгу автора

доме, лицом, не имеющим на это права, гражданин может потребовать от данного
лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты
предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов в двойном размере на сумму этих
средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства
(создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после
исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое
помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют, как уже
было указано выше, отвечающие требованиям Закона об участии в долевом
строительстве застройщики на основании договора участия в долевом
строительстве.

Заключение договора участия в долевом строительстве

После того как Вы окончательно определились с выбором той квартиры,
которую хотели бы приобрести в строящемся доме, начинается не менее важный
этап - документальное оформление Ваших отношений с застройщиком. И от того,
насколько грамотно и профессионально будет это осуществлено, во многом
зависят дальнейшие гарантии защиты Ваших прав и интересов.
Основным документом, в котором зафиксированы обязательства застройщика
и Ваши, как покупателя (потребителя), является договор участия в долевом
строительстве.
Законодательно установлены строжайшие требования к форме заключения
договора:
- письменная форма договора;
- государственная регистрация договора. Существенными условиями
договора участия в долевом строительстве являются:
А. Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого
строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после
получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или)
иного объекта недвижимости.
Речь идет о как можно более подробном описании квартиры, которая должна
быть построена застройщиком. Чем подробнее и точнее будут указаны ее
характеристики, тем соответственно в большее число раз возрастают Ваши шансы
получить в дальнейшем квартиру без каких-либо отклонений от условий договора
и именно такую, которую Вы себе представляли в соответствии с условиями
заключенного договора. Если Вы с застройщиком достигли каких-либо устных
договоренностей, то обязательно требуйте их письменного включения в договор
либо оформления их в качестве дополнительного соглашения к такому договору.
Б. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику
долевого строительства.
Согласно ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик
обязан передать участнику долевого строительства объект долевого
строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть
единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан
передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного
дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции
многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию
общего пользования, за исключением случая, когда сторонами согласовано
продление сроков строительства в порядке, предусмотренном ч. 3 указанной