"Д.Е.Гусятникова. Покупка и размен квартиры " - читать интересную книгу автора

разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного
объекта недвижимости. В связи с этим первое, что необходимо проверить перед
приемом объекта долевого строительства, - это наличие такого разрешения. В
случае его отсутствия, даже если объект долевого строительства полностью
готов и отвечает всем установленным требованиям, его передача будет
незаконна.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод
в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее
предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное
исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого
строительства, если иное не установлено договором.
В законе предусмотрена специальная процедура порядка передачи объекта
долевого строительства. Застройщик не менее чем за месяц до наступления
установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в
случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта
долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока
начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства
сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и
(или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности
объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника
долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого
строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства,
предусмотренных Законом об участии в долевом строительстве. Сообщение должно
быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о
вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу
или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом
срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть
установлен ранее чем за 14 дней и позднее чем за один месяц до
установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого
строительства участнику долевого строительства.
Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о
завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного
объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта
долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в
предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение
семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
В случае если Вы по каким-либо причинам недовольны объектом долевого
строительства, который Вам пытается передать застройщик (например, не
выполнены все необходимые работы или выполнены некачественно и т. п.), Вы
вправе до подписания передаточного акта или иного документа о передаче
объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта,
в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства
требованиям, указанным в Законе, и отказаться от подписания передаточного
акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до
исполнения застройщиком своих обязанностей.
Однако если с Вашей стороны не поступило к застройщику каких-либо
претензий, но тем не менее Вы по каким-либо причинам уклоняетесь от приема
объекта долевого строительства, то застройщик также имеет определенные
права.