"Д.Е.Гусятникова. Покупка и размен квартиры " - читать интересную книгу автора

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого
строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный
срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта
долевого строительства (за исключением вышеназванного случая, когда работы
выполнены ненадлежащим образом) застройщик по истечении двух месяцев со дня,
предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства
участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или
иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением
случая досрочной передачи объекта долевого строительства).
При этом необходимо обратить внимание, что риск случайной гибели
объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого
строительства со дня составления такого одностороннего акта или иного
документа о передаче объекта долевого строительства. Таким образом, если
после составления одностороннего акта передачи произошел пожар и квартире
был причинен ущерб, то застройщик уже не будет нести за это ответственности
и не обязан возмещать вред.
Но при этом такой односторонний акт будет законным только в том случае,
если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого
строительства направленного ему сообщения либо оператором почтовой связи
заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого
строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого
строительства по указанному им почтовому адресу.
В отдельных случаях застройщик, обнаружив, что Вы произвели в
принадлежащей Вам квартире определенные действия (например, "утопили" трубу,
перенесли перегородку и т. п.), может вести речь об изменении с Вашей
стороны проекта и требовать от Вас приведения квартиры в первоначальный вид.
Конечно, вряд ли Вы будете являться единственным дольщиком, который произвел
какие-либо действия, направленные на улучшение, с Вашей точки зрения,
жилищных условий в еще не переданной Вам квартире. Но, возможно, именно Вы
чем-то "обидели" застройщика и он решил Вам тоже "создать проблемы".
Требования застройщика в данном случае будут обоснованными лишь в том
случае, если он докажет, что: во-первых, указанные отклонения действительно
могут повлиять на качество строительных работ, а во-вторых, что они
произведены по Вашей вине. Принимая во внимание, что квартира Вам еще не
передана и все работы согласно договору в ней должен вести застройщик, ему
будет очень трудно доказать, что именно Вы, а не другие лица (доступ которых
на этапе строительства практически не ограничен) совершили указанные
отклонения от проекта. Поэтому, если Вы получили такое требование от
"обиженного" застройщика, не пугайтесь - скорее всего, Вы сможете отстоять
свои интересы без каких-либо потерь.

Расторжение договора

Приобретение квартиры в строящемся доме - чаще всего не случайная
покупка, поэтому добровольный отказ от договора скорее исключение, чем
правило. Но ситуации бывают разные и в некоторых из них действительно
выгоднее расторгнуть договор со всеми вытекающими из этого последствиями. В
связи с этим возможны следующие варианты расторжения договора.
1. Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке
отказаться от исполнения договора в случае: