"Д.Е.Гусятникова. Покупка и размен квартиры " - читать интересную книгу автора

сомнения или Вы хотите быть окончательно уверены в том, что застройщик не
является "случайной" организацией, Вы вправе обратиться в налоговый орган
того района, в котором поставлен на учет застройщик, с заявлением о
предоставлении Вам сведений из Единого государственного реестра юридических
лиц (далее - ЕГРЮЛ). Для этого Вам необходимо подать в указанный налоговый
орган заявление с указанием наименования юридического лица, его
регистрационного номера и места нахождения. Услуга является платной, и за
выдачу таких выписок из ЕГРЮЛ взимается плата в размере 200 руб.
Кроме того, при ознакомлении с документами застройщика необходимо
проверить полномочия единоличного исполнительного органа застройщика - т. е.
его руководителя. Прежде всего, это должен быть директор или генеральный
директор. Руководитель юридического лица, как правило, избирается
уполномоченным на это органом и результат его избрания фиксируется чаще
всего либо в виде решения, либо протокола. При этом будьте предельно
внимательны - ведь именно руководитель будет представлять интересы
застройщика и в конечном итоге подписывать с Вами договор. Следовательно,
его полномочия на момент заключения договора должны быть подтверждены
надлежащим образом. Прежде всего, уточните - на какой срок может быть избран
руководитель. Положения об этом содержатся, как правило, в уставе
юридического лица. Если в уставе срок не прописан, то, следовательно,
ограничений не установлено и руководитель может быть избран на
неопределенный срок. Далее, необходимо ознакомится с документом,
подтверждающим избрание руководителя на эту должность.
...
Обратите внимание на дату издания такого документа и соотнесите ее с
предельным сроком полномочий директора (если такой срок установлен). Нередко
в организации просто "забывают" продлить или подтвердить полномочия
директора и фактически он руководит организацией, не имея на это законных
прав. В таком случае договор будет считаться заключенным неуполномоченным
лицом со всеми вытекающими из этого негативными последствиями.
Кроме того, сведения о физическом лице (лицах), которое (-ые) имеет
право представлять интересы организации без доверенности, содержатся также в
выписке из ЕГРЮЛ. Согласно действующему законодательству в случае изменения
сведений о таком лице (лицах) юридическое лицо должно сообщить об этом в
налоговый орган в течение трех дней.
В соответствии со ст. 20 Закона об участии в долевом строительстве
информация о застройщике должна включать в себя следующие данные:
1) фирменное наименование, место нахождения застройщика, а также режим
его работы;
2) сведения о государственной регистрации застройщика;
3) сведения об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают
пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического
лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица -
учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица -
учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый
такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;
4) сведения о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных
объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех
лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места
нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в